徐州北区要翻天！小桂林、综合体、未来小镇、大规模拆迁…全来了
近来关于徐州北区九里的规划再次传出新消息！徐州九里5A风景区的建设进入实质性进程，随着一项项工程的落地执行，未来，在徐州北区将会有天翻地覆的变化。
九里山片区的3大爆点：
1、徐州惊现“喀斯特”地貌，徐州唯一喀斯特地貌公园，九里5A风景区建设拉开大幕
2、琵琶村、彭场村迎来拆迁，鼓楼高新区建设大幕拉开，北区迎来新发展
3、九里后期将会出让3宗优质地块，体量很大！规划包括商业综合体、住宅、医院、体育场等大型配套
△鼓楼高新区选址范围
一、九里5A风景区建设拉开大幕！徐州唯一喀斯特地貌公园，徐州小桂林迎来新的曙光！
2019年5月30号，徐州工程资源建设官网公布了关于九里山生态修复（襄王路）的公告：
工程包括穿越九里山隧道长约200米，设计标准断面为：双向四洞分隔式结构，断面净洞面积约为6m*6.5 m +11.8 m *8.5 m +11.8m * 8.5m +6 m *6.5 m =278.6 m 2；结构总宽约42米，设计形式为凿岩式明挖隧道。隧道完成后进行覆土回填恢复，配套建设道路、雨水污水管网、路灯等设施。
这标志着，“徐州九里山5A风景区的打造”进入到实质性的进程。
根据规划，除了襄王路段外，平山路、天齐路、中山北路这几条切割九里山体的路，也将修复山体，覆土修建隧道。修复后，从卫星地图上将看到一个完整的九里山。
其实，恢复龙脉，打造九里山5A风景区早在2011年就已经被提及，始终没有多大的进展，直到2016年，被列为重点工程，而其中就包括“小桂林”的打造。
直到2017年，徐州旅游十三五规划公布，九里山风景区就赫然在列。
九里山旅游聚焦区的定位为：以九里山群山和九里生态湿地公园形成的山水环境为依托，以龟山汉墓、九里山古战场等人文景观为补充，整合徐运新河、丁万河、荆马河等资源，形成以自然景观为主、集观光旅游、休养度假、购物娱乐、军事体验、商务会议于一体的综合性旅游片区。
据市规划部门透露，九里山景区规划确实已经出炉，其功能定位为：以生态休闲运动为支撑，以楚汉文化旅游为主题，构建城市发展的新引擎——国家5A级旅游景区。
九里山风景区规划范围为：东至青山公园，西接三环西路，南到荆马河南路，北至三环北路，规划面积约8.84平方公里。核心区规划范围与九里山山林红线一致，规划面积为2.61平方公里。
小桂林坐落在鼓楼区九里办事处刘楼村南、簸箕山北侧，面积近10万平方米，这里原来是一个采石厂，那些湖中的小岛，起初是由于石头奇形怪状，无法加工成石材，便被开采人遗弃，而周围越采越深。 随着后期雨水灌入，就形成了一个300多亩的池塘和个个小岛。
由于雨水的冲刷，加上早年酸雨的侵蚀，逐渐形成了独特的喀斯特地貌。
而随着“九里山旅游景区进程的加快”，徐州小桂林也将迎来新的曙光，后期九里片区将会成为徐州不可复制的旅游胜地！
图片来源：网络，网友拍摄
而从“小桂林”向北，至丁万河、苏宁悦城、北三环，将整体规划，网曝苏宁置业有意向开发“九里山苏宁未来小镇”！规划约6000亩，其中住宅用地1697亩，商业用地279亩，高尔夫占地884亩，教育用地123亩。
（九里山未来小镇规划图）
二、琵琶村、彭场村迎来拆迁，鼓楼高新区建设大幕拉开，北区迎来新发展！
近日，徐州城建吧上爆出了关于徐州鼓楼高新区改造项目的规划详情，根据公告，2019年鼓楼高新区琵琶东、西村，彭场村，琵琶东村，杨山村5个村庄55.17万m²土地要拆，涉及1562户。
这标志着“鼓楼高新区”的建设将会进入到新的阶段。
2017年12月份，江苏省政府正式批复了建设关于筹建江苏省徐州鼓楼高新技术产业开发区批复，规划面积5.58平方公里，共3个区块。
区块一面积1.77平方公里，四至范围为：东至京杭运河、南至三环北路、西至华润路、北至台子河；
区块二面积0.71平方公里，四至范围为：东至徐运新河西路、南至九里山、西至中山北路、北至丁万河；
区块三面积3.1平方公里，四至范围为：东至津浦铁路、南至荆马河、西至殷庄路、北至丁万河。
根据定位，鼓楼高新区将以构筑国际化、特色化、高端化的产业集群方向，全力打造“1+2”智慧产业体系，大力发展人工智能、智慧物流、科技服务业、着力发展人工智能、云计算、大数据、互联网、移动互联网、物联网、空间信息板块。
就目前来讲，鼓楼高新区正处在前期的规划和初步的建设中，后期还有很长的路要走，希望鼓楼高新区的到来能为西北片区带来新的产业以及新的发展机遇。
三、九里后期将会出让3宗优质地块，体量很大，规划包括商业综合体、住宅、医院、体育场等大型配套即将落地！
前几日，在2019年杭州土拍展上，徐州国土局共计推出37宗地块，其中，仅仅九里板块就曝出了3宗大型优质地块，包括龟山8号地块、辛山及周边地块以及九里山东路南地块，而这3宗地块仅仅围绕极地海洋世界项目。
值得注意的是，这3宗地块的规划用途却是让人看了不禁心潮澎湃！
龟山8号地块就位于平山路的西侧，九里山东路的北侧，与极地海洋世界仅有一路之隔，用地面积147亩，后期将规划为住宅，容积率为1.2-1.4，以这样的容积率，后期建设小高层或洋房的几率很大。
目前周边已经建成和正在建设的包括龟山汉墓景区、龟山民博小镇、探梅园以及工业职业技术学院，总体来讲，这片区区域的景观资源相当丰富，预计后期又将会是房企你争我抢的热门地块。
更让九里激动的是下面这2宗地块↓↓↓
九里山东路南地块，位于九里山东路以南丁万河以北，与极地海洋世界仅有一路之隔，用地面积43亩，规划用途为商业，由此可见，九里将会出现新的纯商业街区，这对于九里区来讲，将会极大的弥补周边无大型商业的空白，可以说是重大利好！
更值得一提的是，辛山及周边地块，这块地很大，足足993亩，高达66.2万方！目前，辛山及周边地块已经拆迁完毕，地块全部被绿网覆盖。
根据规划，未来这宗超大地块将会建设商业、住宅、中小学、医院以及体育场，是一宗综合地块。它的建成将会使九里板块的配套得到极大的升级！质的提升！
（鼓楼区推介地块，九里片区规模最大）
就目前来讲，辛山地块配套道路二期市政工程已经在开工建设，及海洋馆西路，位于江山东侧，北起一期B线，南至九里山路，道路长约400m，道路宽度24m；辛山地块位于江山南侧，西起平山路，东至海洋馆西路，道路长约356m，道路宽度18m。
旁边的极地海洋世界地块也已经全部平整。
“
这些正在建设的配套以及即将启动的规划，足以让整个九里片区华丽变身，翻天覆地！不仅在整体环境上得到进一步的提升，区域功能配套也将日渐完善，成为徐州不可多得的宜居新天地，未来的升值潜力也就毋庸置疑！
来源：徐州极房生活
