在“沈抚新区”买房 你必须要了解的这些事
近一段时间以来，很多网友都在关心沈抚新区的房子能不能买，甚至有网友都没有去过沈抚新区，只是因为房子“便宜”就想去买，想想也真是有趣。
那么，作为享受省级经济权限的沈抚新区，到底适不适合投资，是不是宜居的好选择呢？
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你以为的沈抚新区，并不是真的“沈抚新区”
近一段时间以来，越来越多的人在问沈抚新区到底具不具备投资价值，还有很多品质刚需的购房者在问，沈抚新区到底能不能买，因为真的很便宜啊。
从大部分网友的反馈来看，多数购房者并不是真的了解沈抚新区，只是觉得最近很多利好政策都指向这个板块，而且板块内的房价又没有过万，与一河之隔的棋盘山相比，真的很合适，无论自住还是投资都很合适。
但其实呢，大多数的购房者对这个区域并不了解，甚至很多人都没去过，就想着在这里投资置业了。而实际上的沈抚新区，到底如何呢？可能和大多数人臆想中的沈抚新区并不相同。
根据沈抚新区规划展示馆简介显示，沈抚新区的全称为“沈抚改革创新示范区”，总规划面积171.9平方公里，大约相当于2.6个皇姑区，2.9个沈河区，2.8个和平区。
不仅从规划面积上来看，沈抚新区算得上是“幅员辽阔”，从政策方面，沈抚新区的发展也是关系重大。
官方资料显示，沈抚新区于2017年4月正式成立，成立之初就确认为辽宁省“五大区域发展战略”。2018年9月13日，国务院正式批复《关于沈抚改革创新示范区建设方案》。
从发展历程来看，2007年辽宁省政府首次提出“沈抚同城化”战略，最初规划面积为605平方公里，经过8年的筹备规划，2015年，辽宁省政府批复《沈抚新城总体规划》。
2016年，为贯彻落实《中共中央国务院关于全面振兴东北等老工业基地的若干意见》，辽宁省政府提出在沈抚新城的基础上，建设沈抚改革新示范区，将沈抚改革新示范区建设作为推进辽宁老工业基地新一轮振兴发展的重要抓手，规划面积为171平方公里，11月中央编办同意省发改委加挂沈抚改革创新示范区管委会牌子。
2017年4月，辽宁省委、省政府全面启动沈抚改革创新示范区建设。沈抚新区由此进入公众视野，也由此进入高速发展阶段。
而从这段发展历程上不难看出，沈抚新区是在沈抚新城概念下诞生的改革创新示范区，这171平方公里的新区，也将是未来沈抚同城化的核心纽带。
2019年迅速发展起来的，被公众所熟知的，也是沈抚新区的部分板块。从官方发布的内容来看，现在我们提及的沈抚新区，沈阳浑南三环以东，浑河以南广袤区域与抚顺望花区部分区域合并而成，规划面积为171平方公里。
从以上的规划来看，沈抚新区面积非常大，而且从规划展示馆发布的规划来看，这171平方公里被规划为“一心一岛三区”，也就是说，与皇姑、沈河等城区一样，沈抚新区是非常大的一个区域，它将分为多个板块，向着不同的方向发展，也就是说，沈抚新区根本不是我们想象中的那么小，也不是我们想象中的那么局限。
所以，沈抚新区的发展也注定了不会如东湖板“一夜崛起”，它更像浑南的发展，润物无声，需要更多的时间去完善，去建设。
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沈抚新区那么大，“先行区”在哪？
现在来看，很多购房者都在问保利、澳海、万科等片区内相对比较火爆的楼盘应该选哪个，但实际这是个“伪命题”，问这几个项目，就像问浑南的万科与沈北的保利该选哪个一样，几个项目有相邻的，也有完全不在一个板块的。
从沈抚新区的规划来看，沈抚新区“一心一岛三区”的规划中，一心指国际商务中心，一岛指创新创意岛，三区指新兴产业区、高端制造区、特色产业区。
其中，国际商务中心选址我们熟知的“生命之环”所在处，这里未来规划为商务中心，创新创意岛则在沈抚新区的西北区域，也就是我们现在熟知的“白沙岛”，新兴产业区就是新区西南部规划，东南部则规划为高端制造区。
大多数购房者关注的保利、澳海等项目，多数位于我们熟知的“白沙岛”板块内，这也是沈抚新城最具影响力、最先发展的板块之一。
从区位来看，白沙岛、棋盘山两大板块隔河相望，且白沙岛更为临近三环，与东陵相近，与棋盘山世博园相比，更为临近沈阳主城。更为吸引购房者的是，虽然棋盘山、白沙岛两大板块隔河相望，但白沙岛内在售项目的价格却比棋盘山“亲民”很多，这也是很多人将目光聚集在该板块的原因之一。
但如果单纯从已经建成的配套设施来看，棋盘山有营业额超高的赛特奥莱加持，又是沈阳首批别墅群板块，先天优势不可忽略，与之相比，白沙岛虽然相距不远，但“成市”的氛围略显不足，这也决定了两大板块在售楼盘的价格差。
如果从远期发展来看，白沙岛的后劲十分强悍，同时，从城建执行力度来看，白沙岛的建设推进可以说是“神速”了。
首先，从规划来看，沈抚新区对于白沙岛的定位是“生态小镇集群”，从目前入驻该板块的几个房企的发展与导向来看，该区域正如规划般向着生态小镇的定位稳步发展着。虽然从短期来看，周边生活氛围并不浓厚，且人流并不密集，但如果从远期发展来看，还是有着一定的发展潜力的，尤其是从5年以上的长线发展来看，白沙岛有着持续发展的动力与政策支持。
其次，从城建推进力度来看，沈抚新区管委会的推进力度还是比较强的，比如对于“中央公园”的规划，2019年6月14日发布的《沈抚新区控制性详细规划》提及了有关中央公园的建设，22日就发布了《沈抚新区中央公园一期工程项目简介及设计方案征集公告》，这也标志着中央公园的建设已经提上日程，可以说是动作迅速了。
这样来看，沈抚新区无论是从城建推进力度上，还是从板块占位看，与棋盘山相比也不相上下，现在来看棋盘山的洋房、别墅基本已经破万，白沙岛“赶超”棋盘山虽然需要时间，但如果后续地铁、教育等资源能够紧跟，相信这个赶超的时间也不会很久。
整体来看，白沙岛作为沈抚新区发展的“代表板块”，可以说有着广阔的发展前景，但沈抚新区毕竟是“一盘大棋”，白沙岛不过是沈抚新区发展的重点板块之一，如果盲目的将地铁、教育等远期规划都盲目的加诸该板块，也是不理智的。
未来，栋察楼市将持续解读沈抚新区各大板块的发展与城建、教育等方面的规划，相信在经历一系列的细致解读后，我们会对沈抚新区有新的了解和定义，更重要的是，我们将对沈抚新区的新房、二手房的销售状态及利好政策有一个全面了解。
