投资日本房产很后悔？可能是你的购买姿势不对
最近看到有人评论说买了日本房产后非常后悔，详细询问了一下才知道，原来是刚买了房就碰到疫情爆发，本想做民宿的公寓一下子只能改为长租，收益差了好几个点导致心里不平衡。
小编想说，虽然没做成民宿，但每年5%的净收益也比国内99%的理财都高了好不好，更别说还有房价地价本身的升值。再说了，一旦疫情过去（感觉也就是明年的事），还可以重新开民宿，到时候再办个经管签证，去日本旅游都不需要每次递签了，护照一刷直接过关，难道还不够美吗？
今天我们就和大家梳理一下，投资日本房产到底好不好。
投资日本房产=资产保值+稳健升值
会选择投资海外房产的人，一般都是手上闲钱比较多，与其放在银行等贬值，不如找别的方法赚点才是王道。
日本房产最大的一个特点就是，在保证资产能够保值的同时，还能获得一定程度的增值。投资日本房产，之后将房屋出租收取租金，只要地段选的没问题，净回报率想要超过5%是很容易的，轻松跑赢国内银行99%的理财。
数据显示，在全球主要都市租金回报率统计中，大阪、东京都名列前茅。特别是大阪，平均租金回报率达到了惊人的5.91%，超过了美国洛杉矶等知名城市。由此可见，日本房产就保值性和升值性而言，是一种值得投资的项目。
投资日本房产=配置海外资产，规避投资风险
投资日本房产的另一个重要原因，就是通过配置海外资产，进而规避整体资产的系统性风险和汇率风险等，尽可能保证自己的资金安全。
日元是世界4大避险币种之一，特别是在中美对峙的现在，日元的避险属性更加突出。日元的汇率波动相对较小，日本的经济环境也相对稳定，在日本投资买房，进行资产配置，好处是不言而喻的。
投资日本房产，可能有的4大顾虑
1、日本地震多，何必买房找苦吃？
虽然日本地震多发，但也因此把抗震技术做到了世界一流。如果仅仅因为先天地理因素，就放弃投资日本的大好机会，未免太过偏激。
多年的抗震经验，日本已经研究出了相对完善的建造技术和用料标准，同时修改后的法律也规定：日本房屋必须经得起7级地震而不倒。所以，只要选择的房屋符合日本的抗震标准，就不需要纠结地震问题。
2、买房税种多，花费高
关于日本房产税的问题，我们之前在文章中给大家对比过，相比主流的美国、英国、澳大利亚、法国等热门国家，日本的买房税种虽多，但花费却并不高。
日本买房时要交的税是总价的3-5%。这个税费比率与我国对比并不算高（国内大概为房总价的5%），而且日本房产没有公摊，同样价格获得的实际面积要多。
3、房价不涨，收益不高
最新数据显示，东京二手公寓售价相比去年同期已经上涨了25.0%，而且在奥运辐射下，还将继续上涨。所以，日本房价不涨完全是一个笑话。
至于收益方面，上面已经说到了租金回报比，相比北上广深只有1%-1.5%的租金回报率，日本足足是其4倍。如果这还不够，日本银行的房屋贷款利率一般在1.5%左右，而国内房贷利率最低也要在4%以上，仅仅是贷款利息的差额，就足够我们吃一壶了。
4、老房太多，如何证质量？
一般对外销售的日本房屋，以80年代后为主，算下来也有30多年的历史了。这样的住宅如果放在国内，当然不是危楼也是老破旧。但在日本，情况却正好相反。
日本的房屋都是永久产权，因此日本房屋的建设和使用标准都是按照“百年计划”来设计的。而且，一般情况下日本房屋出售前都会重新装修，购买后即可拎包入住。
日本有哪些房产类型值得投资？
第1位：单身公寓
单身公寓的性价比堪称是最高的，特别是在东京23区、大阪24区，单身人数持续上涨，租户遍地都是，只要是地段好、近地铁站的公寓，很轻松即可获得持续性的租金收入，房屋价格也很难降低，可以轻松变现。综合考虑投资比重、收益率和变现能力，单身公寓是首选。
第2位：家庭居住型公寓
和单身公寓相比，家庭居住型公寓的价格会根据地域的不同而上下浮动，但相对较为便宜，出租或自住皆可。
家庭居住型公寓唯一的缺点是存量较少，房源数量不是很丰富，想要选到心仪物件的难度比较高。不过作为国内服务华人的首选日本房产中介，卓杰海外房地产拥有日本全国各地的房源信息，致力为每一位希望在日本买房的投资者筛选出最合心仪的物件。
第3位：一戶建（别墅）
一户建，也就是我们口中的别墅型住宅，和公寓相比更适合带孩子的家庭居住，因此收益会略有下降。
不过，一户建有一个公寓无法比拟的好处，就是可以自由改建与装修。投资者完全可以按照自己的喜好设计，打造日式和风住宅，作为民宿出租十分吸引人。
如果考虑投资一户建，更建议选择大阪的物件。因为大阪是日本唯一一个可以365天运营民宿的城市，东京只有180天，京都还要更少且有更多限制。
第4位：整栋公寓
整栋公寓，也就是我们俗称的一栋楼，一般由钢筋混凝土建造。优势是用地宽敞、租金收入更加稳定，缺点自然是投资成本较高，不是资金充足的投资者很难购置。
东京都内，整栋公寓的价格一般在数亿日元，对于不想分开购买一户建或者公寓的投资者来说，整栋公寓是最好的选择。
第5位：商业店铺
商业店铺的租金收入是所有房产中最高的，一般可达到8%-10%。但缺点是招租需要花费精力，并不建议新手投资。
当然，如果商铺位于商圈中心或购物街，招租难度会大大降低。同时，如果在日本有长期的事业或工作，也可以考虑购买商铺，毕竟收益率之高不是住宅可以比的。
总的来说，日本由于距离中国近、文化语言相似，房产投资便于经营与管理，作为投资保值是很不错的项目。
“投资日本房产很后悔”这种说法其实是不准确的。相比国内，日本房地产市场泡沫少，房价地价稳步上升，永久产权可传给子孙后代。只要按照自身的经济能力，选择合适的正规房源，日本房产会是资产配置中难得的“优质品”。
