常熟人注意！不懂学区房别瞎买！
不知大家是否还记得前一段时间的“南京天价学区房闹剧”。
一间位于南京鼓楼区灵隐路，面积仅仅13.2平方米的“老破小”，房价从168万被哄抬到230万，单价高达17.4万/㎡。
▲该学区房实貌
从图上即可发现，这间“学区房”非常破旧，墙面甚至都已经发霉的房子，能被卖上高价只因它是双学区房，能够直升南京市琅琊路小学本部和29中本部两所知名学校。
消息传出后，引来全国关注。
最终，当地有关部门直接介入调查，该房子存在不实信息，被暂停交易。
事实上，不仅在南京，在全国各个城市，包括北京等地，多次出现天价学区房等新闻事件。
▲北京46万/平的天价学区房
在诸如此类种种畸形闹剧的背后，其实折射出的是优质教育资源的紧缺与不均衡的现实。
在中国，学区房是永远的热门话题，你爱它恨它却都还是需要它！即使是房价狂飙、户型奇葩、房龄过大、面积狭小，这些都不能阻止家长们对学区房的无比向往。
壹
购买学区房所需要注意的4点事项
很多购房者高价购买所谓的“学区房”后，孩子依然上不了期望中的学校，究其原因，还是因为没弄懂学区房的门道。本次整理了购买学区房所需要注意的4点事项，如果不弄明白，你的“学区房”可能就等于白买了！
1、不要曲解“就近入学”
距离学校越近就能被划入该学校的学区范围内吗？这可不一定，有的社区即使和学校仅有一路一遥，却生生被拦在学校门外。
如果既不想错过真的”学区房“，又担心冒风险，假如是二手学区房的时候，一定要确切的了解学区的情况。包括新房，虽然不需要交房后才能确定学区，但千万不能只听开发商的一面之词。
2、慎重挑选购房时间和地区
购房者购买学区房必然是考虑到家里的孩子上学问题，但有的小学的入学政策需要满足在学校划片区落户的规定，比如一般学校会先招收户口与房产证统一的学生，那么假如还未落户则可能受到影响。
另外学区的划分每年都会进行调整，调整的范围不大，但也有可能会发生在自家身上：今年在，明年不在划片区。购房前尽量做到中意区域小学的入学政策，能尽早购房尽早购房。同时还应向全面的了解近几年以及未来几年学区划分的相关情况，尽量选择划分几率大的区域购房吧。
3、提防“引进名校”被偷换为“联合办学”
偷换概念的情况在购买学区房时时有发生，没有签合同之前，购房者冲着宣传单页上的“引进名校”进了售楼部，置业顾问也胸有成竹的打包票：“项目日后会引进名校，以后孩子上名校都不是问题“。签了合同之后等来的却是联合办学。
联合办学和引进名校是完全不同的概念。引进名校完全是名校的教育体制、师资力量，而联合办学实质上是借用名校的名头，扩大影响力，只是会不定期有来自合作名校的老师来学校进行定期的授课，效果可想而知。
如果”引进名校“的说法是影响购房者下决策买房的重要因素，就将项目设计到这一点的宣传册保存完好，同时向查看开发商和名校之前签署的相关协议，最后还需将“引进名校”的相关条款包括违约赔偿事项纳入合同。
4、连并初中一起考虑
单单考虑到小学的问题，却忽视了中学的问题。购房时，该楼盘若所属学区小学为知名学校，购房者千万别忽略的该小学所对应的初中。如果两个学校都是好学校，再定夺是否要购买该项目。
通常的公办小学都存在相对应的初中，所以购房者购房时要做长远打算，别只看到小学。
贰
常熟学区相关政策
1、江苏发布“公民同招”消息
3月份，江苏发布“公民同招”消息，学区房再次被推上了热搜。但是后续常熟还未有实行的消息。假如常熟实行这一政策，那么常熟将受到这两点影响：
一、民办学校不再进行提前考试招生，而是与公办学校同步
公民同招将公办学校和民办学校招生时间进行了同步。常熟民办学校将受到影响，比如民办学校——常熟国际学校，该学校一直是实行提前考试招生，按照成绩进行录取。但是假如实行新政策，那么该学校将更换招生方式，采用摇号招生。
二、优质公办学校将更受欢迎
受新政的影响，民办学校摇号存在一定风险。那么有一波的常熟中产阶层可能为了保证孩子的教育质量而选择更为稳妥的优质公办学校。
2、目前常熟实行‘’六六六‘’入学政策
目前常熟实行‘’六六六‘’入学政策。即同一合法固定住所，每6年认定一个幼儿园学位，每6年认定一个小学学位，每6年认定一个初中学位。
具体政策解读：
① 同一家庭符合计划生育政策除外；
② “每六年”从该房产上次学位开始使用算起；
③ 该政策适用于本市城乡各镇、街道（板块）；
④ 执行此政策，原来对房屋性质的界定、面积要求、取得权证时间、产权拥有人等相关要求不变;
⑤ 本市城乡各镇、街道（板块）的区域内若有新增楼盘（指自该政策执行之日起尚未取得预售许可证的楼盘），将根据该区域教育布局及学校（幼儿园）资源状况， 统筹安排学校（幼儿园）入学（园）。
叁
什么样的学区房值得入手？
如果我准备要买常熟的学区房，我该怎么选？什么样的学区房值得入手？价格大概多少？
1、老牌双学区房
实验中学加上世茂实验小学就是强强联合，作为老牌双学区房，从目前市场了解下来，基本单价都要2万以上一平。
代表小区1：漕泾新村。首先，以漕泾新村（2-5区）为代表，房龄老，但胜在房屋面积小，总价低，对于看总价不看单价的学区房来说，还是有优势的。
代表小区2：衡丰家园、衡泰国际花园。假如不单单想要学区，还考虑要住的话，那么可以选择衡丰家园、衡泰国际花园等这一类房龄新，小区环境较好，关键能住，但是相比价格肯定会高一些。
2、强势崛起的优质双学区房
昆承中学在教育和学生成绩等方面和实验中学有时候是不分高下的，所以也是常熟人比较喜欢的一所中学。而且昆承中学又位于文化片区，周边整体的教育氛围比较浓厚，以后就读高中也比较方便。
代表小区1：中南世纪城.其实买这儿的人更多是冲着自住去的，自住么自然什么都想要。一种选择是中南世纪城这样高密度，房龄稍微较老的小区，但是在价格方面优势比较明显。
代表小区2：新城虞悦豪庭、中南锦苑。对于居住环境要求高的，推荐中南锦苑、新城虞悦豪庭、万科公望、琴川碧桂园等，小区比较新且居住起来更舒适，地段、位置、学区、环境，这些因素刚好都满足，再加上文化片区也是热门区域，房价么你懂的。
3、排名前列的优质双学区房
外国语中学没有前两所中学名声更响亮，不过整体水平还是能够在常熟排名前列的。这一片的学区房主要是集中在城北，覆盖万达、欧尚商业圈。
代表小区1：常熟老街、明日星城。要说常熟城北成熟住宅区，那么必然能算上常熟老街、明日星城，小区虽然房龄较老，但是周边已经形成了成熟的生活圈。
代表小区2：万达华府。万达旁边的万达华府作为新小区也可以是一种选择，步行即可到万达，购物、餐饮等均覆盖，再加上小区也新，整体居住体验还是比较不错的。
4、优质单学区房
中学作为升入高中的一个重要台阶，小学作为打基础的阶段同样的也很重要，常熟的优势小学也很抢手，比如实验小学、报慈小学、石梅小学，这些都是比较老牌的学校，可是经历过时间检验的。
买学区房出发点是为孩子，但落脚点各有不同，有追求偏投资属性的、有追求适当自住的、也有追求一步到位的。
其实大家都知道，买房龄老的房子，有的即是学区房，价格肯定是比较便宜的，但是以后想要出手的话还是会有一定的难度了，所以买房前先理一理自己真正要什么，再看看自己手里有什么，最后决定要买什么。
