大亚湾空置率到底高不高

大亚湾空置率到底高不高

大亚湾“丑闻”一直延续至今，是没人住的“鬼城”，是只有房子没有人的城市—很长一段时间，人们都是这样认为的。这就引起很多人注意，思考一个问题：大亚湾的房子为什么没人住？小编由于工作原因，最近十年跑遍了大亚湾各个角落，最了解大亚湾并知道其中缘由。在这里，给大家做一些简单通俗易懂的分析，供大家参考：

1.曾经，大亚湾房子没人住是真实存在的，但现在情况开始反转并出乎意料。陆续有人入住，甚至有的小区已经灯火通明，比如龙光城。为什么出现前期空城的原因，这需要从城市最初发展开始。2013年以前的大亚湾，荒芜一片，没有生活配套，只有石化大道和大亚湾大道横向和纵向两条核心主干道，外加几个稀稀拉拉的楼盘，这之前房价也才3000出头，再直白一点说明，13年以前这里购房需求除了本地客，还有几个少有香港客，由于配套不成熟，也没有太多入住率。所以这之前一直让人感觉大亚湾真的就像鬼城一般，没有一丝丝活力。

2.开始，受深圳大发展大跃进影响，深圳买房客，炒房客户受益于深圳房价大涨，身价也大涨，尝到了甜头，陆续开始大亚湾买房。这个时候置业的客户大多数是投资，也是拿着一点闲钱再次搏一搏，毕竟惠州大亚湾是距离深圳最近的经济开发区，人们远见卓识，更加对这里有一些期望。当然，也包括一些香港客户，由于交通越来越便利，也开始选择置业大亚湾，有投资的，也有考虑未来养老的，这样一来13年下半年开始到14年下半年，整个大亚湾经历了房产的一个小高峰，我们都知道此时此刻卖的都是期房，一时间由于生活配套不成熟等，导致这里居住的人少，生活气息也不够浓厚。

3.紧接着就是15年到17年年中，全国楼市基本全线飘红，这当然也少不了临深大亚湾。正因为这波行情，让整个大亚湾发生了翻天覆地变化。房地产开发商，来自全国各地投资炒房客，深圳房价上涨和限购后的刚需外溢，导致整个大亚湾楼市火爆程度堪称全国典范，在这里也直接或间接激活了整个城市发展，包括大型商超以万达，沃尔玛为代表陆续进驻，提升了整个城市面。当然这个时候，依然入住率非常少，主要是交房有时间周期，有部分客户是投资需求，还有一些客户是深圳过去客户，主要买了给老人和小孩住。所以导致入住率低，出现鬼城的这一说法。

4.最后，18年到21年，这几年楼市发展更注重基础建设，配套建设等。这个时候开始陆续有人入住，整个大亚湾尤其是西区，中心区和澳头老城区都有了很大改变。之所以分时间段这样去给大家“讲故事”，主要是告诉大家，大亚湾有一个成长的过程；随着时间推移，交房越来越多，入住率也渐渐有了不一样的变化和改善。所以现在还说大亚湾是鬼城，没人居住，确实是与事实相悖。不信，您可以看看大亚湾发展，配套的行成，公园的建设，产业的引进等。

综合以上分析，导致大亚湾房子没人住有如下几个原因：1.购买都是期房，交房需要时间 2.大亚湾跟随深圳发展，从地理优势上有一个成长过程3.大亚湾起初生活配套不够齐全，没有生活气息4.大亚湾的购房群体大多数来自深圳，或者北方城市，还有少量的其他城市，投资客户也比较多5.很多深圳客户提前买好房，提前为父母和小孩准备的养老房，学区房，毕竟深圳房价早已高不可攀，既然是提前准备肯定入住没有那么快…那目前，整个大亚湾车水马龙，人来人往，尤以万达为中心，热闹非凡，所以今非昔比，今日大亚湾已经很多小区灯火通明。学校越来越多，商业越来越多，现在趁政策限购没出台，可以趁机去抢房票